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Gestion Locative Immobilière à Longjumeau - Stéphane Plaza Immobilier

Confier la gestion locative de votre bien à une agence immobilière spécialisée dans ce domaine vous apportera tranquillité d’esprit et la réussite de votre investissement. Stéphane Plaza Longjumeau gère quotidiennement tous les aspects liés à votre bien immobilier en location. L’agence immobilière à Longjumeau s’occupe de :
  • La mise en location
  • La gestion administrative
  • La gestion financière
  • L’entretien du bien

Gestion locative à Longjumeau – Stéphane Plaza immobilier

Les bonnes raisons d’opter pour la gestion locative

Stéphane Plaza Longjumeau est une société reconnue en matière de gestion locative. Confier la gestion d’un bien immobilier à un professionnel permet de profiter de nombreux avantages :
  • Conseils : profitez de recommandations pertinentes sur la normalisation de votre situation de contribuable. L’agence immobilière vous indiquera les renseignements à fournir au Trésor public afin d’éviter un manquement involontaire à vos responsabilités fiscales. Elle vous donnera aussi des conseils sur la manière de mettre en location votre bien immobilier (location nue ou meublée). Le but est de vous permettre d’avoir plus de rentabilité.
  • Sécurité : votre investissement locatif sera sécurisé car l’agence immobilière s’assurera que vous receviez votre loyer de manière ponctuelle et continuelle.
  • Gain de temps : comme Stéphane Plaza Longjumeau s’occupe des moindres détails de votre gestion locative, vous ne perdrez pas de temps pour la gérance de votre bien et n’aurez qu’à percevoir votre loyer.
Les propriétaires bénéficient d’une assurance contre les loyers impayés qui leur assure le règlement du loyer tous les mois.

Les bonnes raisons d’opter pour la gestion locative

Les questions fréquentes

Comment définir le prix de la location de son bien ?

Si votre location immobilière est soumise à certaines lois, vous devrez les respecter pour déterminer le loyer. Dans le cas où vous êtes libre de le fixer, il est tout de même essentiel de se baser sur différents critères :
  • L’état général de l’habitation
  • Son niveau de performance énergétique
  • L’étage
  • La présence d’un ascenseur dans l'immeuble
  • La présence d’un concierge ou d’un gardien
  • Les loyers en location nue sont inférieurs à ceux en location meublée

Comment assurer son appartement ?

Pour assurer votre appartement, optez pour des protections adaptées à vos besoins et à la valeur de votre bien. Vous pourrez alors choisir l'assurance risques locatifs. Elle permet au locataire de bénéficier d’une prise en charge de la compagnie d’assurance en cas de dommages causés dans l’immeuble où se situe son logement. Cette assurance est active durant toute la période où l’appartement est occupé. Les sinistres couverts sont l’explosion, l’ dégât des eaux, l’incendie, etc.

Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas ses loyers ?

Si le locataire ne paie pas son loyer, il sera nécessaire de lui envoyer une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. En l'absence de règlement du loyer et de réponse, un commandement de payer lui sera envoyé par voie d’huissier. À compter de cet envoi, le locataire a 2 mois pour réagir et régler ses comptes. Dans le cas où la dette n’est pas réglée pendant cette période, le propriétaire doit l’assigner par huissier de justice devant le tribunal d’instance de la commune où est situé l’appartement. Cette opération servira à constater la résiliation du bail et à prononcer l’expulsion.

Quelle est la différence entre le syndic de copropriété et un gestionnaire locatif ?

Le syndic de copropriété est la personne morale ou physique en charge de représenter le syndicat de copropriété. Il se charge exclusivement de la bonne gestion de l’immeuble, des copropriétaires ainsi que des parties communes. Il travaille avec le contrôle et l’assistance du conseil syndical.
Le gestionnaire locatif sert d’interface entre le propriétaire et le locataire. Il s’occupe de percevoir les loyers, la taxe d’ordures ménagères, met en place les procédures adaptées en cas d’impayés, etc. Si le locataire a un problème, il lui suffit d’entrer en contact avec l’agence immobilière en charge de la gestion locative à Longjumeau. Le gestionnaire locatif assure également l’entretien et les travaux pour l’habitation.

Quel équipement doit-il y avoir dans mon appartement ?

Dans une location meublée, les équipements obligatoires sont :
  • Une literie avec une couette ou une couverture
  • Un élément d’occultation (volets, rideaux, etc.) des fenêtres dans les pièces dédiées à être utilisées
  • Une table
  • Des sièges
  • Des étagères de rangement
  • Des luminaires
  • De l’équipement d’entretien ménager approprié à l’appartement
  • Un four à micro-ondes ou un four
  • Des plaques de cuisson
  • Un congélateur et un réfrigérateur
  • De la vaisselle
  • Des ustensiles de cuisine
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4.2
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K. F.
6 mars, 2020, 1:01
Bonjour, Merci de ne plus laisser de pubs dans les boîtes au lettres qui ne souhaitent pas en recevoir. Merci
Berangere De noual
19 février, 2020, 5:13
Enfin de vrais agents immobiliers : conseil, écoute, réactivité et transparence. Ça change !!!! Aussi ne changez rien, merci !
Emeline Huon
5 février, 2020, 10:31
Patrick Regnard
3 février, 2020, 5:01
David PINTO
25 janvier, 2020, 12:27
Agence très agréable et à l'écoute. L'agent en charge de la vente de mon appartement (Gael) est carré et professionnel. Conseils avisés, rapidité et sens de l'écoute. Je recommande vivement cette agence ainsi que ses agents immobiliers
Pauline Mandouit
13 décembre, 2019, 4:17
Très bien accueillie par Gaël à l'agence de Stéphane Plazza de Longjumeau. Merci à lui pour ses conseils et sa disponibilité.
Alain Gortais
1 décembre, 2019, 8:03
Tres pro un bon accueil et un bon accompagment ce qui pour un vendeur est rassurant
Kevin Pagliero
27 novembre, 2019, 10:54
Christel Arnaud
14 novembre, 2019, 2:35
Un grand merci à Laurent et au reste de l'équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Je suis très satisfaite de l'accompagnement proposé. Je ne peux que recommander!! Un grand merci!!
olivier Bregeon
10 novembre, 2019, 5:31
Agence au top ! Particulièrement Laurent !
Noël Mystère
7 novembre, 2019, 9:56
Parlons de faux avis .... C'est valable dans les 2 sens. En bien comme en mal.... J'ai eu à faire au directeur de cette agence par le passé et malheureusement une expérience à oublier bien loin d'être positive. je me pose sincèrement la question sur les avis positifs... de cette page.
Catherine DUARTE
4 novembre, 2019, 2:16
Equipe très sympathique qui s'entends très bien, ils connaissement vraiment le secteur et Ballainvilliers. Accompagnement sans failles du début à la fin, je recommande !
François Pringault
30 octobre, 2019, 3:28
Très belle agence et belle équipe ! Un grand MERCI à Laurent pour son accueil et son professionnalisme durant ces 3 mois!
Joseph GIARMON
29 octobre, 2019, 11:08
Malgré une estimation qui nous a un peu déçu, ils ont pris le temps de nous expliquer le marché actuel et finalement nous avons bien acheté et grace à eux nous avons bien vendu. Nous recommandons cette agence, toute l'équipe est solidaire, de bons conseils, ils sont tous très sympa. Un grand merci à Stéphanie qui nous a "supporté" 3 mois !!
Romain Baudoin
26 octobre, 2019, 12:50
Équipe sérieuse, qui connait le secteur et a l'écoute du client N'hésitez pas
Jacques MAILLIN
23 octobre, 2019, 3:05
Une estimation fiable et une équipe toujours à notre écoute. Merci à tout le monde (stéphanie, gael, laurent) pour votre disponibilité et votre compétence. Vous nous avez réconcilié avec les agents immobiliers !
Henri GUILHEM
14 octobre, 2019, 2:46
Merci pour le temps que vous avez passé avec nous, pour votre écoute et votre connaissance du secteur. Notre achat s'est parfaitement bien passé. Merci à toute l'équipe !
Bertrand Brouillac
11 septembre, 2019, 4:59
Super agence , avec un responsable d'agence ( mr demagny ) , d'un grand professionnalisme. De très bon conseil pour un futur achat ainsi qu'un investissement locatif en projet . Je recommande vivement
Yves Bourserie
16 août, 2019, 4:37
Christine Luere
13 août, 2019, 5:59
Un grand merci à cette belle agence; des agents immobiliers professionnels, sympas, à l'écoute de mes attentes. Gael et Laurent merci encore pour votre dynamisme et votre gentillesse. Je recommande
Gille De Rancy
22 juillet, 2019, 9:54
Agence où l'incompétence n'a d'égal que l'arrogance crasse. Il n'y a qu'à voir les réponses aux commentaires négatifs ici pour se faire une opinion : ces "professionnels" feront tout pour avoir le dernier mot (le leur !), mais ne se remettront jamais en question... Aucun sens commercial.
lukiluk panpan
22 mai, 2019, 4:05
Je trouve ça fortement désagréable d'entendre du mal des autres agence immobilières du secteur de la part de Mr Kernivinen juste pour obtenir un mandat je ne trouve pas cela correcte. Ils ont une manière insistante et intrusive de travailler
François MULLER
4 mai, 2019, 11:45
Enfin une agence qui remonte l'image négative que nous avions des agents immobiliers ! Un grand merci à eux pour avoir vendu notre appartement qui était en vente dans une autre agence depuis plus de 3 mois. Ils ont pris le temps de nous expliquer pourquoi il ne se vendait pas (prix surestimé par l'autre agence et photos de téléphone sombres qui ne mettaient pas en valeur l'appartement) Un grand merci à toute équipe !!!
PHILIPPE MONREAL
19 avril, 2019, 1:27
Superbe agence, superbe équipe ! Laurent DEMAGNY est très professionnel. C'est la seconde opération que je réalise en 5 ans et j'ai été ravi de la prise en charge et du suivi du dossier. Toujours à l"écoute et pas avare de conseils. Il s'engage toujours à faire le maximum. Ravi de la relation et des 2 ventes que nous avons contracté ensemble ! Vous pouvez y aller les yeux fermés. Très bonne connaissance du métier et de sa zone de chalandise.
Gérard MICHEL
11 avril, 2019, 2:08
Le négociateur nous a remis un vrai dossier d'estimation argumenté, ça change des 2 autres agences rencontrées ! Il connaissait parfaitement le marché local, les prix et nous a expliqué le processus dans la globalité. Enfin un agent qui connait son métier. je recommande.
John Ng
10 avril, 2019, 7:28
Pour faire suite à l’avis de VU Mélodie, qui n’a pas envie d’éditer son message pour en garder toute l’authenticité : Franchement ça m’étonnerait qu’il soit dans le métier depuis 15 ans, les erreurs sont tellement flagrantes que ça en frise le ridicule. Voyez-vous, j’ai été dans une agence concurrente qui nous as pris en charge et miraculeusement l’agent nous as très clairement fais une expression de nos besoins. Cette opération a pris quoi ? 20 minutes à tout casser ? Vos agents n’ont même pas pris la peine de connaître nos besoins. Même pas une proposition de rdv ultérieure. J’appelle ça se reposer sur ses lauriers. Je ne reproche pas le fait que des acheteurs aient fait des offres, je déplore le manque de communication et les promesses du type : « je vous rappelle SANS FAUTE demain » et trois jours plus tard, toujours rien. Concernant le second bien, nous n’avons pas eu la même information, la personne nous a dit qu’une proposition de prix avait été faite, il n’a jamais été question d’une offre au prix du mandat. Encore une fois, parce que je pense que vous lisez de travers, le reproche est lié à un manque de communication et des promesses foireuses. Et nous n’accepterons aucun bien de votre part alors pas la peine de perdre votre temps car j’imagine bien que vous n’allez jamais rappeler. Car évidemment, quand les gens sont gentils, personne ne rappelle, mais dès que ça touche à votre réputation, même le directeur d’agence s’y met, quelle blague ! Ah et autre chose, je ne parlais pas du numéro du standard, vous êtes encore une fois à côté de la plaque. Et croyez-moi monsieur, qu’aucune excuse ne sera formulée. Edit : Et dernier point pour démonter votre argumentaire, votre agent nous a rappelé pour nous dire que le propriétaire du second bien avait trouvé un acheteur de lui même, donc sans passer par l'agence, et pas de chance pour vous, il nous a laissé un message vocal (donc expliquez moi le coup du prix du mandat svp ?) Donc je résume : Mensonge, non professionnalisme et lâche Edit 2 : C'est marrant parce que lors de notre conversation téléphonique, vous ne nous avez traité de menteur à aucun moment, vous étiez même d'accord sur le fait qu'une erreur a été commise par vos agents. Le seul reproche que vous nous avez fait a été d'y avoir été un peu fort sur le commentaire. Donc peu importe top 5 ou je ne sais quoi, à cet instant T, le travail n'a pas été fait correctement. Peut-être n'avons nous pas le même sens de la relation client ? De toute façon, à partir du moment ou vous avez fait une métaphore en évoquant les feux rouges, je vous avoue que j'ai pouffé devant la pauvreté de vos arguments puis arrêté de vous écouter. J'espère qu'à l'avenir, vous traiterez tous les gens équitablement.
Melodie Vu
9 avril, 2019, 11:54
Cette agence n’a, de Stéphane Plaza, que le nom. Aucun professionnalisme, aucun sérieux et surtout des personnes qui ne respectent pas leurs engagements. C’est réellement hallucinant, fuyez cette agence ! Je m’explique : Un bien m’intéresse, je les appelle. L’agent me dit qu’il y a déjà une offre dessus et qu’il me rappelle le lendemain pour me tenir au courant. 3 jours plus tard et après m’être rendue compte que l’annonce avait disparue de « leboncoin », je rappelle. La personne au téléphone se confond en excuse et a oublié de me rappeler, bon ça arrive… Deuxième bien qui m’intéresse, j’appelle, on fait une visite, tout va bien, je fais une proposition de prix. Il est censé me rappeler. Quedal, rien, néant, même scénario qu’au-dessus, même pas un coup de fil pour nous dire s’il avait fait une proposition de prix aux propriétaires, aucune communication. Je tente de rappeler et stupéfaction, mon numéro est bloqué. C’est franchement pathétique de ne pas assumer de la sorte. Alors franchement, même si nous sommes un couple avec un petit budget (Les 2 appartements étaient dans notre budget en passant), traiter les clients avec tant de mépris, c’est à vomir.
Sophiane JACQUELINE
8 avril, 2019, 4:21
Super agence, convivial, accueillante, des vendeurs a l'écoute et attentifs
Neil Strauss
25 mars, 2019, 9:54
Une équipe dynamique, réactive, à l'écoute des besoins de ses clients. Monsieur Demagny maîtrise parfaitement le sujet de l'immobilier au point d'être un expert. Je recommande vivement.
Matteo Ldlf
19 février, 2019, 1:03
Agence de qualité avec un personnel de qualité et a l'écoute de nos demandes avec ma conjointe pour vendre notre bien immobillier. Nous sommes fiers d'avoir choisi cette agence je vous la recommande fortement.
Matthieu BONNIN
19 février, 2019, 12:09
Belle agence avec un personnel à l’écoute et compétent, qui saura répondre à vos besoins et trouver le bien qu’il vous faut. Très satisfait des services proposés.
Adrien Marcouillé
19 février, 2019, 11:44
Une agence qui sent le neuf avec une équipe très courtoise, dynamique et efficace qui m'a permis de trouver le bien que je recherchais dans un délai des plus rapides. Un personnel très à l'écoute et assurant un suivi irréprochable tout au long de l'achat de mon bien. Je recommande fortement cette agence.
Yanis Grim
19 février, 2019, 11:24
Très belle agence bien agencée, une équipe compétente qui m'a proposé le bien immobilier qui me correspond. Je conseille très fortement cette agence.