Gestion Locative Immobilière à Longjumeau - Stéphane Plaza Immobilier
Confier la gestion locative de votre bien à une agence immobilière spécialisée dans ce domaine vous apportera tranquillité d’esprit et la réussite de votre investissement. Stéphane Plaza Longjumeau gère quotidiennement tous les aspects liés à votre bien immobilier en location. L’agence immobilière à Longjumeau s’occupe de :- La mise en location
- La gestion administrative
- La gestion financière
- L’entretien du bien
Les bonnes raisons d’opter pour la gestion locative
Stéphane Plaza Longjumeau est une société reconnue en matière de gestion locative. Confier la gestion d’un bien immobilier à un professionnel permet de profiter de nombreux avantages :- Conseils : profitez de recommandations pertinentes sur la normalisation de votre situation de contribuable. L’agence immobilière vous indiquera les renseignements à fournir au Trésor public afin d’éviter un manquement involontaire à vos responsabilités fiscales. Elle vous donnera aussi des conseils sur la manière de mettre en location votre bien immobilier (location nue ou meublée). Le but est de vous permettre d’avoir plus de rentabilité.
- Sécurité : votre investissement locatif sera sécurisé car l’agence immobilière s’assurera que vous receviez votre loyer de manière ponctuelle et continuelle.
- Gain de temps : comme Stéphane Plaza Longjumeau s’occupe des moindres détails de votre gestion locative, vous ne perdrez pas de temps pour la gérance de votre bien et n’aurez qu’à percevoir votre loyer.
Les questions fréquentes
Comment définir le prix de la location de son bien ?
Si votre location immobilière est soumise à certaines lois, vous devrez les respecter pour déterminer le loyer. Dans le cas où vous êtes libre de le fixer, il est tout de même essentiel de se baser sur différents critères :
- L’état général de l’habitation
- Son niveau de performance énergétique
- L’étage
- La présence d’un ascenseur dans l'immeuble
- La présence d’un concierge ou d’un gardien
- Les loyers en location nue sont inférieurs à ceux en location meublée
Comment assurer son appartement ?
Pour assurer votre appartement, optez pour des protections adaptées à vos besoins et à la valeur de votre bien. Vous pourrez alors choisir l'assurance risques locatifs. Elle permet au locataire de bénéficier d’une prise en charge de la compagnie d’assurance en cas de dommages causés dans l’immeuble où se situe son logement. Cette assurance est active durant toute la période où l’appartement est occupé. Les sinistres couverts sont l’explosion, l’ dégât des eaux, l’incendie, etc.
Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas ses loyers ?
Si le locataire ne paie pas son loyer, il sera nécessaire de lui envoyer une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. En l'absence de règlement du loyer et de réponse, un commandement de payer lui sera envoyé par voie d’huissier. À compter de cet envoi, le locataire a 2 mois pour réagir et régler ses comptes. Dans le cas où la dette n’est pas réglée pendant cette période, le propriétaire doit l’assigner par huissier de justice devant le tribunal d’instance de la commune où est situé l’appartement. Cette opération servira à constater la résiliation du bail et à prononcer l’expulsion.
Quelle est la différence entre le syndic de copropriété et un gestionnaire locatif ?
Le syndic de copropriété est la personne morale ou physique en charge de représenter le syndicat de copropriété. Il se charge exclusivement de la bonne gestion de l’immeuble, des copropriétaires ainsi que des parties communes. Il travaille avec le contrôle et l’assistance du conseil syndical.
Le gestionnaire locatif sert d’interface entre le propriétaire et le locataire. Il s’occupe de percevoir les loyers, la taxe d’ordures ménagères, met en place les procédures adaptées en cas d’impayés, etc. Si le locataire a un problème, il lui suffit d’entrer en contact avec l’agence immobilière en charge de la gestion locative à Longjumeau. Le gestionnaire locatif assure également l’entretien et les travaux pour l’habitation.
Le gestionnaire locatif sert d’interface entre le propriétaire et le locataire. Il s’occupe de percevoir les loyers, la taxe d’ordures ménagères, met en place les procédures adaptées en cas d’impayés, etc. Si le locataire a un problème, il lui suffit d’entrer en contact avec l’agence immobilière en charge de la gestion locative à Longjumeau. Le gestionnaire locatif assure également l’entretien et les travaux pour l’habitation.
Quel équipement doit-il y avoir dans mon appartement ?
Dans une location meublée, les équipements obligatoires sont :
- Une literie avec une couette ou une couverture
- Un élément d’occultation (volets, rideaux, etc.) des fenêtres dans les pièces dédiées à être utilisées
- Une table
- Des sièges
- Des étagères de rangement
- Des luminaires
- De l’équipement d’entretien ménager approprié à l’appartement
- Un four à micro-ondes ou un four
- Des plaques de cuisson
- Un congélateur et un réfrigérateur
- De la vaisselle
- Des ustensiles de cuisine
